«Купили как холопов»

Стычки между жителями района Кунцево и группой компаний «ПИК» идут с середины ноября. Застройщик огородил небольшой сквер во дворе домов № 18, 20 и 22 по улице Ивана Франко забором и собирается возвести вплотную к пятиэтажкам 26-этажную свечку. Прежде чем переехать в новые квартиры, жителям соседних домов предлагают пожить на стройке, которая вряд ли закончится в ближайшие годы. Застройщик планирует реконструировать более 35 домов в районе.

Пожелания египтянам

«Они что, египтяне, эти строители? Будут на себе таскать плиты и материалы? Или над нашими домами будет летать кран? Построят пару этажей и не будет понятно, за окном день или ночь. Да и вообще, почему я должна подвергать свою жизнь и жизнь детей опасности? Разве я должна жить на стройке?» — спокойно говорит Ксения Суворовцева, то и дело поглядывая в окно.

В последнее время женщина провела много времени у окна — она дежурила и днем, и ночью, чтобы не допустить заезда техники в сквер. Если техника появится, это будет означать, что «ПИК победил и стройку дома не остановить», думает Ксения.

Плакаты жителей района Кунцево против строительства группой компаний «ПИК» жилого дома башенного типа на улице Ивана ФранкоФото: Максим Григорьев/ТАСС

Самое страшное для местных — жить на стройке. В середине ноября жители установили в сквере палатки, чтобы помешать строителям подвозить бетонные блоки и забор. Но 19 ноября охрана застройщика и полицейские разогнали группу местных жителей. Вот уже три дня на стройке ничего не происходит. Местные жители и застройщик ждали решения Верховного суда, который 22 ноября признал законным снос пятиэтажек в Кунцеве и строительство на их месте нового жилого комплекса.

Истцы настаивали, что выпущенное еще во времена Лужкова постановление по расселению устаревшего жилого фонда не может быть применено к Кунцеву: это не ветхие панельные хрущевки, а крепкие дома с хорошими квартирами. После оглашения решения жители кричали: «Позор!» К зданию Верховного суда подогнали автозак.

Владельцы квартир в трех примыкающих к скверу домах сидят в засаде: из окон наблюдают за охраной, у нового забора поставили «Газель» с баннером: «ПИК, руки прочь от наших домов». На дом № 18 даже установили камеру, а на балконах вывешивают плакаты: «ПИК — это рейдерство», «Уходите», «Нет стройке». Ксения Суворовцева виднеющиеся со всех домов транспаранты называет «пожеланиями».

Женщина с детства живет в Кунцеве. Когда встал вопрос о переезде от родителей, далеко перебираться не стала — вместе с семьей купила небольшую двушку в хрущевке № 18 по улице Ивана Франко. Теперь живет здесь с мужем и двумя детьми, в клетке держит кролика, по дому бегают две собаки. Одну из них — огромного беспородного пса — подобрала здесь же, в Кунцеве, — просто не смогла оставить его на улице.

Сотрудники ЧОПа и полиции во время акции протеста жителей районаФото: Максим Григорьев/ТАСС

Первое общение с ГК «ПИК» у Ксении случилось полтора года назад — тогда только заговорили о планах по строительству дома в ее районе. Ксения вспоминает, что компания анонсировала для жителей трех близлежащих домов новые просторные квартиры. Но документы никто не показал. Жители думали, что все это лишь обещания, пока под их окна не поехала крупная строительная техника.

«Нам обещали, что нас сначала переселят, а после здесь начнется стройка. Сейчас нам предлагают потерпеть стройку и переехать через два года в новый дом. Но никто не говорит, что строительство не будет продолжено рядом. А это значит, что мы будем вновь жить на стройке. Лет десять эти башни вокруг будут строиться, а мы сидеть и смотреть на это. Нет, нам такого не хочется», — говорит женщина, облокотившись на перила балкона.

Ксения постоянно задается вопросом, почему она, ее семья и другие жители должны что-то терпеть, почему застройщик совсем не учитывает мнения людей и не идет на диалог.

«У нас в трех домах квартир не так много. Расселить такой мизерный жилой фонд для большой компании не проблема. В нашем доме квартиры небольшие. Кухни по 5,5 квадратных метра, комнатки крохотные. Конечно, мы хотим переехать, — вздыхает Ксения. — И мне ведь больше смотреть некуда — все окна выходят на сквер».

«Пусть застройщик потерпит»

Строительство дома башенного типа на улице Ивана Франко должно начаться в четвертом квартале 2018 года. Согласно данным застройщика, заселиться в него жильцы смогут в первом квартале 2021 года. Первый корпус возводится для переселения жителей из подлежащего сносу пятиэтажного фонда. Собственники каких домов получат квартиры — в информации не сказано. По планам на месте сквера должен появиться 26-этажный дом в серо-бело-красных тонах с окнами на все четыре стороны и крохотными балконами.

Чтобы спасти сквер от вырубки, жители расклеили на больших деревьях листы с изображениями икон и кунцевских домов. Здесь можно увидеть не только хрущевки и новые многоэтажки, но и старые трехэтажные дома.

Во время акции протеста жителей района Кунцево против строительстваФото: Максим Григорьев/ТАСС

Местные рассказывают, что в сквере летними вечерами всегда гуляли дети, родители спокойно отпускали их одних — из окна прекрасно видно всю территорию. Тут же с трех сторон были проезды к домам. С установкой заборов остался лишь один.

«Не дай Бог пожар случится в 20-м или 22-м доме. И все. Машинам не подъехать, — замечает Ксения. — От наших домов поотрезали участки. Нас никто не спрашивал, хотим мы или нет этого. Сквер был общий. Теперь — их».

Небольшую огороженную территорию, просматриваемую лишь с одной стороны, охраняет ЧОП. Мужчины в зеленых теплых костюмах больше похожи на наемников. Они ходят из угла в угол, привлекая внимание прохожих. У ворот стоят тонированные автомобили, неподалеку — патруль полиции с табличкой: «Ведется видеонаблюдение». На заборе и блоках все те же надписи про ПИК и обращения к Собянину. Но надписи про мэра кем-то затерты.

Один из тех, кто участвовал в отстаивании сквера и приостановке стройки ПИК, — Леонид Омельченков. «Дежурил днем и ночью. Люди собирались, чтобы остановить эту стройку. Никаких активистов здесь не было. Приезжали только товарищи с улицы Академика Павлова, где ПИК тоже ведет строительство. С нами никто не говорил, техника приехала внезапно, люди увидели ее и стали противостоять. Речи не идет, кто за, кто против переезда из старого дома. Мы просто защищаем свое», — говорит Леонид.

Сотрудники ЧОПа во время акции протеста жителей района Кунцево против строительства группой компаний «ПИК» жилого домаФото: Максим Григорьев/ТАСС

Он тоже живет в Кунцеве всю жизнь. Сейчас делит квартиру с семьей сестры. Несколько лет назад думал о размене жилья, но цены мгновенно рухнули из-за перспективы реконструкции района. Леонид уверен: прежде чем строить новый дом во дворе жилых домов, застройщик должен был расселить три пятиэтажки.

«Пусть ПИК потерпит со своей стройкой, если некуда переселять людей. Но нет, это нам говорят: “Подождите”. Сейчас застройщик вторгается в дома, нарушив спокойствие людей. Конечно, может, кто-то кайфует от стройки. Я — нет», — говорит Леонид и сгоряча обещает, что, если дом начнут возводить, он принципиально откажется выезжать из своей квартиры.

На первом этаже дома № 22/2 по улице Ивана Франко в угловой квартире живет Виталий. Забор установили вплотную к его окнам, но мужчину это не расстраивает — он всецело поддерживает строительство башни.

«Мир меняется. Надо как-то переселяться. В этой пятиэтажке стены еле дышат. Если трактор будет что-то делать рядом, то они рухнут. Страшно жить, но что делать. Вообще-то, я весь день на работе, а ребята будут строить днем. Но я понимаю: чтобы получить что-то хорошее, нужно что-то сделать для этого, как-то потерпеть», — Виталий уверен, что он не одинок в своем мнении, но назвать фамилию отказывается. А после замечает, что жилье здесь снимает и в любой момент может переехать.

Золотой район

Строительство и снос домов в Кунцеве проект не реновации, а реконструкции: в перспективе здесь должно быть снесено 37 домов. В план попали как стандартные хрущевки, так и дома с улучшенными планировками. Все они построены в разные годы, разной степени изношенности.

Местные жители утверждают, что многие дома, которые планируют снести, не относятся к аварийным. По данным «Реформы ЖКХ», три дома по улице Ивана Франко такими как раз не являются. Они даже стоят в плане на капитальный ремонт. Однако осенью 2018 года Мосгосстройнадзор выдал ЗАО «Монетчик» (ГК «ПИК») разрешение на строительство в этом районе.

Плакаты жителей района Кунцево против строительстваФото: Максим Григорьев/ТАСС

На вопросы «Таких дел» в ГК «ПИК» заявили, что все комментарии по ситуации в Кунцеве дают в информационно-консультационном центре. Сотрудники обещали дать комментарии через несколько часов, но после перенаправили на пресс-секретаря компании Татьяну Гулину-Сейранян. Она поинтересовалась вопросами и ответила, что ничего прокомментировать сегодня не может.

В официальном сообщении ГК «ПИК» сказано, что строительство жилого дома на улице Ивана Франко является частью инвестиционного контракта, заключенного с правительством Москвы в рамках общегородской программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда.

«По этому проекту мы обязуемся построить еще порядка 240 тысяч квадратных метров жилья. Несколько тысяч жителей Кунцева получат новые квартиры в современных домах с благоустроенной придомовой территорией. Мы обладаем всеми документами, подтверждающими законность строительства. Сейчас мы видим две группы людей. Большинство тех, чьи дома сейчас готовятся к расселению, ждут переезда — ведь все понимают, что пятиэтажки морально устарели. Они поддерживают строительство и ведут конструктивный диалог с застройщиком. Вторая группа — активисты, большая часть из которых не имеет отношения не только к конкретным домам, которые попадают под программу расселения, но даже в целом к району Кунцево», — отмечает застройщик на странице компании в фейсбуке.

Именно к разрешительным документам больше всего вопросов у муниципального депутата Кунцевского округа Дениса Шендеровича. Он вместе с жителями дежурит у закрытого сквера.

«Раньше было постановление, что реконструировать можно старые аварийные панельные пятиэтажки. Здесь взяли старый документ и по нему пытаются работать. Между тем заключения экспертизы, что эти дома аварийные, нет. Средняя цифра износа этих домов — около 30%. Кроме того, нет оснований для переселения. Инвестиционный контракт застройщик получил прямым договором с департаментом за 10 тысяч рублей. Можно сказать, купили жителей как холопов, как крепостных», — говорит депутат. Он утверждает, что участок под сквером был перемежеван неправильно. У трех домов просто «откусили» часть территории. У него вопросы к законности документов, к самому решению о реконструкции района, к монополии застройщика на данной территории.

Сам Шендерович уже несколько лет живет в Кунцеве, но не в старом доме, а в новом. Признается, что с семьей рассматривал и хрущевку, но, проверив все документы, понял, что с ними в ближайшее время будут проблемы. Так и случилось.

К Шендеровичу подтягиваются люди, он с каждым здоровается за руку и называет по имени. И продолжает: «Люди сами купили квартиры в малоэтажках, в кирпичных домах, в этом районе с деревьями. Сделали ремонт, вложили деньги, и тут какой-то хмырь пришел и сказал, что решил все реконструировать. А вас снесет и переселит куда-то. Возможно, в хорошие дома. Наверное. Когда-нибудь», — сердится депутат.

Местные жители то и дело заглядывают за забор. Кучкуются у торца 20-го дома, но близко к охране не подходят. Все время слышны обсуждения.

«У нас вообще нет выбора, хотим мы переезжать или нет. Здесь у нас очень много хороших домов. Если бы была реновация, то часть бы осталась. У них квартиры с индивидуальными планировками, которые строились для ведомственных учреждений, с большими кухнями и комнатами. И все снесут», — говорит Ксения.

О проблеме с реконструкцией в Кунцеве знают жители всего района. Александр, владелец квартиры в доме № 22/1 по улице Ивана Франко, категорически против переселения, хотя к его дому еще никто «не подобрался».

«Мы сами выбрали место, где нам жить. Хрущевские дома не элита, но определенное качество они имеют. Это малоэтажная застройка. Мне нравится дом, большой двор с парковкой, места, где можно гулять. А сейчас нам воткнут термитник нечеловеческих размеров — и качество моей жизни сразу станет хуже, а стоимость квартир упадет до нуля», — говорит Александр. Он отказывается представляться, так как боится «агрессивных методов давления со стороны застройщика». Мужчина уверен: то, что предлагает ПИК, неравноценно его хрущевскому дому.

«Они хотят забрать нас всех и получить квартал. Метро рядом, электричка, Москва-река, лес. Это золотое место. Оно наше», — уверен Александр.

Еще больше важных новостей и хороших текстов от нас и наших коллег — в телеграм-канале «Таких дел». Подписывайтесь!